2019年房地产估价师《经营与管理》模拟题（4）

　　1、根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法称为(　　)。

　　A.价值定价法

　　B.目标定价法

　　C.成本加成定价法

　　D.认知价值定价法

　　【正确答案】：B

　　2、在进行费用估算时，管理费可按项目总投资的(　　)估算。

　　A.3%～5%

　　B.5%～8%

　　C.2%～7%

　　D.2%～3%

　　【正确答案】：A

　　3、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的(　　)。

　　A.销售收入

　　B.租金收入

　　C.转让收入

　　D.利息收入

　　【正确答案】：B

　　4、国家对房地产开发项目资本金比例的要求是(　　)。

　　A.15%

　　B.20%

　　C.35%

　　D.40%

　　【正确答案】：C

　　【答案解析】：参见教材P325，国家对房地产开发项目资本金比例的要求是35%。

　　5、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是(　　)。

　　A.甲>乙>丙

　　B.丙>乙>甲

　　C.乙>甲>丙

　　D.乙>丙>甲

　　【正确答案】：B

　　【答案解析】：当每年的计息周期大于1时，越大，则实际利率与名义利率的差距越大。参见教材P157。

　　6、投资机会的选择不包括(　　)。

　　A.提出投资设想

　　B.项目可行性研究

　　C.细化投资设想

　　D.寻找和筛选投资机会

　　【正确答案】：B

　　【答案解析】：投资机会的选择包括提出投资设想、寻找和筛选投资机会、细化投资设想三项工作。参见教材P65。

　　7、名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是(　　)。

　　A.当每年计息周期数m>1时，实际利率小于名义利率

　　B.当每年计息周期数m=1时，实际利率等于名义利率

　　C.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值

　　D.名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大

　　【正确答案】：A

　　【该题针对“名义利率与实际利率”知识点进行考核】

　　8、(　　)是一种专业行业，它综合运用多学科的知识，通过人员、场所、流程和技术的整合，来确保建筑环境的正常运行。

　　A.物业管理

　　B.资产管理

　　C.绩效管理

　　D.投资组合管理

　　【正确答案】：A

　　【答案解析】：参考教材P335，物业管理是一种专业行业，它综合运用多学科的知识，通过人员、场所、流程和技术的整合，来确保建筑环境的正常运行。

　　9、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的(　　)因素。

　　A.交通方便性

　　B.声望或形象

　　C.位置

　　D.建筑形式

　　【正确答案】：C

　　【答案解析】：参见教材P343，写字楼建筑的吸引力，很大程度上取决于它于另外的商业设施接近的程度，这种吸引力，也会由于城市建设的发展而经常发生变化。例如，随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。

　　10、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于(　　)。

　　A.1.2

　　B.1.5

　　C.1.8

　　D.2.0

　　【正确答案】：A