2018年房地产估价师考试《理论与方法》练习题（1）

　　单项选择题

　　1、房地产的供给曲线表示( )。

　　A、房地产的供给量与购买者能力的关系

　　B、房地产的出售量与购买者能力的关系

　　C、房地产的供给量与其价格之间的关系

　　D、房地产的购买量与其价格之间的关系

　　2、房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给()，使其现期供给( )。

　　A、增加，增加

　　B、减少，增加

　　C、增加，减少

　　D、减少，减少

　　3、下列关于房地产供给的表述中，错误的是( )。

　　A、房地产供给曲线是一条向右上方倾斜的直线

　　B、房地产供给可以随着房地产需求和价格的变动及时作出调整

　　C、如果房地产开发成本上升，则引起整个供给曲线发生位移

　　D、房地产供给缺乏弹性

　　4、受市场因素影响，房地产供给增加，房地产需求减少，并且供给增加的幅度大于需求减少的幅度，则房地产均衡价格和均衡数量的变化情况是( )。

　　A、均衡价格增加，均衡数量减少

　　B、均衡价格减少，均衡数量增加

　　C、均衡价格增加，均衡数量不变

　　D、均衡价格不变，均衡数量减少

　　5、下列有关均衡价格的表述中，错误的是( )。

　　A、均衡价格是市场价格运行的必然趋势

　　B、均衡价格是市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格

　　C、市场价格偏离均衡价格时，证明需求量与供给量相等

　　D、偏离的市场价格会自动回复到均衡价格水平

　　6、下列关于价值、使用价值和交换价值的表述中，正确的是的是( )。

　　A、广义的价值分为使用价值和交换价值，狭义的价值仅指使用价值B、没有交换价值也一定没有使用价值C、没有使用价值肯定就没有交换价值D、人们在经济活动中通常简称的价值，一般指的是使用价值

　　7、正常成交价格的形成条件不包括( )。

　　A、公开市场

　　B、交易对象本身具备市场性

　　C、较短的期间完成交易

　　D、买者和卖者都具有完全信息

　　8、成交价格围绕着( )而上下波动。

　　A、市场价格

　　B、理论价格

　　C、清算价格

　　D、原始价格

　　9、在通常情况下，( )出让的地价最低。

　　A、拍卖方式

　　B、挂牌方式

　　C、招标方式

　　D、协议方式

　　10、在房地产价格中，理论价格是( )。

　　A、稳定均衡价格

　　B、不稳定均衡价格

　　C、短期均衡价格

　　D、长期均衡价格

　　答案

　　1、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是房地产供给。房地产供给曲线表示房地产的供给量和其价格之间的关系。参见教材 P89。

　　2、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是房地产供给。预期房地产价格未来会上涨，则房地产开发企业会增加房地产开发量，从而会使未来的房地产供给增加，同时房地产开发企业和拥有者会“捂盘惜售”，从而会减少房地产的当前供给。参见教材 P89。

　　3、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是房地产供给。选项 B 错误，由于土地总量不可增加、建设用地使用权出让市场政府独家垄断以及房地产开发期较长、房地产不可

　　移动特性导致房地产不能在不同地区之间调剂余缺等，使得房地产供给与一般商品供给有很大的不同，不能随着房地产需求和价格的变动及时作出调整，所以房地产供给缺乏弹性。参见教材 P89。

　　4、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是房地产均衡价格。由于市场因素变化，供给量增加，供给曲线右移，由于需求量减小，需求曲线左移，故均衡点对应的均衡价格减小，均衡数量增加。参见教材 P90 图 3-3。

　　5、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是房地产均衡价格。市场价格偏离均衡价格时，会出现需求量与供给量不相等的非均衡状态。参见教材 P90。

　　6、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是价值、使用价值和交换价值。选项 A 错误，广义的价值分为使用价值和交换价值，狭义的价值仅指交换价值;选项 B 错误，没有使用价值肯定就没有交换价值，没有交换价值不一定没有使用价值;选项 D 错误，人们在经济活动中通常简称的价值，一般指的是交换价值。参见教材 P92。

　　7、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。选项 C 错误，应该是适当的期间完成交易。参见教材 P94。

　　8、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。一般来说，成交价格围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。参见教材 P95。

　　9、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。在通常情况下，拍卖、挂牌方式出让的地价最高;招标方式出让的地价次之;协议方式出让的地价最低。参见教材 P95。

　　10、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。理论价格是长期均衡价格。参见教材 P95。