2018年房地产估价师考试《理论与方法》练习题（4）

　　单项选择题

　　1 、( )是指资产购置时支付的现金或者现金等价物的金额。

　　A、原值

　　B、现值

　　C、重置成本

　　D、公允价值

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　　职称英语等 QQ:2069910086 第 4 页

　　2 、下列关于市场调节价、政府指导价和政府定价的表述中，错误的是( )。

　　A、二手房价格一般实行政府指导价B、出售公有住房的标准价、成本价属于政府定价C、实行市场调节价的房地产，估价应依据市场供求状况进行D、新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定

　　3 、基准地价是城市中均质区域内的土地( )。

　　A、最低价格

　　B、最高价格

　　C、平均价格

　　D、成交价格

　　4 、下列关于土地价格、建筑物价格和房地价格的表述中，错误的是( )。

　　A、根据土地的生熟程度，将土地分为生地、毛地和熟地三类B、人们平常所说的房价指的是建筑物的价格C、房地价格=土地价格+建筑物价格

　　D、在房地产合并的情况下，合并后的价值一般大于合并前的各个独立部分的价值之和

　　5 、下列关于总价格、单位价格和楼面地价的表述中，错误的是( )。

　　A、房地产的总价格一般不能完全反映房地产价格水平的高低

　　B、房地产单位价格一般不能可以反映房地产价格水平的高低

　　C、楼面地价通常比土地单价更能反映土地价格水平的高低

　　D、楼面地价是指一定地块内分摊到单位建筑面积上的土地单价

　　36 、一套建筑面积为 100 ㎡，单价为 5000 元/㎡的住宅，首期付款 20 万元，余款在未来 10 年内以抵押贷款方式按月等额支付，贷款年利率为 8 %，则该套住宅的( )。

　　A、实际单价为 5000 元/㎡，实际总价为 54 万元

　　B、实际单价为 5400 元/㎡，实际总价为 50 万元

　　C、实际单价为 5000 元/㎡，实际总价为 50 万元

　　D、实际单价为 5795 元/㎡，实际总价为 57.95 万元

　　7 、在成交日期时一次付清的价格或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格为()。

　　A、名义价格

　　B、实际价格

　　C、市场价格

　　D、成交价格

　　8 、一套建筑面积为 100 ㎡，单价为 3000 元 / ㎡、总价为 30 万元的住房，在买卖中约定付款方式为从成交日期分三期支付，第一期于成交日期支付 10 万元，第二期于第一年年中一次性支付 10 万元，第三期于第一年年末一次性支付 10 万元，则此房地产的实际单价为( )元 / ㎡。(年折现率为 5% )

　　A、3000

　　B、2850

　　C、2857

　　D、2928

　　9 、在新建商品房销售价格中，一般可以反映所销售商品房总体价格水平的是( )。

　　A、起价

　　B、标价

　　C、成交价

　　D、均价

　　10 、拍卖师在拍卖时首次报出的拍卖标的的价格称为( )。

　　A、保留价

　　B、起拍价

　　C、评估价

　　D、应价

　　答案

　　1、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是历史成本、重置成本、可变现净值、现值、公允价值和账面价值。历史成本也称为原始成本、原始价值，简称原值、原价，是指资产购置时支付的现金或者现金等价物的金额，或者购置时所付出的对价的公允价值。参见教材

　　P106。

　　【答疑编号 10514690】

　　2、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是市场调节价、政府指导价和政府定价。选项 A 错误，二手房价格一般实行市场调节价。参见教材 P109。

　　3、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是基准地价、标定地价和房屋重置价格。基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权区域平均价格。参见教材 P110。

　　4、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是土地价格、建筑物价格和房地产价格。选项 B 错误，人们平常所说的房价，如购买一套商品住房的价格，通常含有该建筑物占用范围内的土地的价格，与这里所说的建筑物价格的内涵不同。参见教材 P110。

　　5、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是总价格、单位价格和楼面地价。选项 B 错误，房地产单位价格一般可以反映房地产价格水平的高低。参见教材 P111。

　　6、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是名义价格和实际价格。在成交日期一次性付清的价格或者将不是在成交日期一次性付清的价格折现到成交日期的价格为实际价格。参见教材

　　P113。

　　7、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是名义价格和实际价格。在成交日期一次性付清的价格或者将不是在成交日期一次性付清的价格折现到成交日期的价格为实际价格。参见教材

　　P113。

　　8、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是现货价格、期货价格及现房价格、期房价格。实际总价为

　　10+10/(1+5%)0.5+10/(1+5%)=29.28 万元。参见教材 P114。

　　9、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是起价、标价、成交价和均价。均价一般可以反映所销售商品房的总体价格水平。参见教材 P116。

　　10、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是评估价、保留价、起拍价、应价和成交价。起拍价也称为开叫价格、起叫价，是拍卖师在拍卖时首次报出的拍卖标的的价格。参见教材 P116。