2019年房地产估价师考试《理论与方法》模拟题（1）

　　1、下列关于房地产价格影响的表述中，正确的是(　　)。

　　A.在卖方市场下，增加卖方的税收通常会导致房地产价格上涨

　　B.增加房地产持有环节的税收，通常会导致房地产价格上涨

　　C.在买方市场下，增加卖方的税收通常会使房地产价格下降

　　D.严格控制房地产开发贷款，通常会使房地产价格下降

　　【正确答案】：A

　　2、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据(　　)应按服装店用途进行估价。

　　A.合法原则

　　B.最高最佳使用原则

　　C.估价时点原则

　　D.替代原则

　　【正确答案】：B

　　3、假设建筑物重置价格为500万元，有效经过年数为10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，此时建筑物的每年折旧额是(　　)万元。

　　A.12.9

　　B.14.3

　　C.11.3

　　D.15

　　【正确答案】：C

　　4、明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于(　　)。

　　A.估价委托人

　　B.估价利害关系人

　　C.承担估价项目的估价师

　　D.估价对象的权利人

　　【正确答案】：C

　　5、替代原则是针对(　　)而言的。

　　A.房地产状况

　　B.估价对象

　　C.估价结果

　　D.估价目的

　　【正确答案】：C

　　6、商品住宅可同时采用市场法、收益法和(　　)估计，以相互验证，但不互相替代。

　　A.路线价法

　　B.成本估价法

　　C.长期趋势法

　　D.假设开发法

　　【正确答案】：B

　　7、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是(　　)。

　　A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费

　　B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位

　　C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格

　　D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果

　　【正确答案】：A

　　8、房地产的供给曲线表示(　　)。

　　A.房地产的购买量与其价格之间的关系

　　B.房地产的出售量与购买者能力的关系

　　C.房地产的供给量与其价格之间的关系

　　D.房地产的供给量与购买者能力的关系

　　【正确答案】：C

　　9、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其(　　)。

　　A.效用

　　B.花费的成本

　　C.市场价值

　　D.投资价值

　　【正确答案】：A

　　10、当人口数量增加时，对房地产的需求就会(　　)，房地产价格也就会上涨;而当人口数量减少时，对房地产的需求就会(　　)，房地产价格也就会下落。

　　A.增加，增加

　　B.减少，减少

　　C.减少，增加

　　D.增加，减少

　　【正确答案】：D