2019年房地产估价师考试《理论与方法》模拟题（4）

　　判断题

　　1 、修筑道路穿过居住区，会改善居民区对外的交通，最终会提高该居住小区的住宅价格。 ( )

　　对

　　错

　　2 、在影响房地产价格的各因素中，如果某影响因素最初对某房地产价格的影响是正向的，但随着该影响因素的变化，其对该房地产价格的影响可能出现相反的情况。( )

　　对

　　错

　　3 、通常所谓的 “ 五通一平 ” 、 “ 七通一平 ” ，是指一宗土地的开发程度。( )

　　对

　　错

　　4 、层高或净高过低的建筑物给人以压抑感，从而其价值一般较低。所以层高或净高越高越好。 ( )

　　对

　　错

　　5 、在城市规划中，地下建筑面积通常是不计入容积率的。 ( )

　　对

　　错

　　6 、房地产的区位不仅指地球上某一特定的自然地理位置，还指与其相联系的社会经济位置，是与该特定位置 相联系的自然因素和人文因素的总和。 ( )

　　对

　　错

　　7 、经济距离是科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量以反映距离。 (

　　)

　　对

　　错

　　8 、交通管制对房地产价格的影响结果如何，要看这种管制的内容和房地产的使用性质。( )

　　对

　　错

　　9 、在立项之前因开辟新的交通线路有较大的不确定性，对房地产的升值作用还难以显现;在完成之后因对房 地产价格的影响基本释放出来，对房地产的升值作用一般会停止。 ( )

　　对

　　错

　　10 、外部配套设施的完备状况，对于已建成的住宅房地产尤为重要。( )

　　对

　　错

　　11 、周围环境是否良好、交通是否有利于商品运输是确定商业用房位置优劣的首要因素。( )

　　对

　　错

　　12 、某一地区的人口机械增长率是该地区一年内人口因出生和死亡因素的消长，导致的该地区人口增减的相对数与其同期年平均总人数之比。 ( )

　　对

　　错

　　13、低价格房地产政策，并不意味着造成房地产价格的绝对水平降低。( )

　　对

　　错

　　14、减免房地产持有环节的税收会导致房地产价格上升。 ( )

　　对

　　错

　　15、一般地说，增加卖方的税收，会使房地产价格上涨。( )

　　对

　　错