2019年监理工程师考试《投资控制》要点：工程建设其他费用

　　一、工程建设其他费用

　　◇含义：从工程筹建到竣工交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费、设备工器具购置费以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的相关费用。

　　(建设单位)

　　◇三大部分：土地费用;项目建设;准备使用。

　　(一)土地使用费(土地使用权的取得费用)

　　1.农用土地征用费

　　◆构成：①土地补偿费(该耕地被征用前3年平均产值的6～10倍);②安置补助费(农业人口×人均耕地×该耕地被征用前3年平均产值的4～6倍，不超过15倍);③土地投资补偿费(地上附着物和青苗的补偿费，执行当地补偿标准);④土地管理费;⑤耕地占用税(新菜地开发建设基金)等。

　　【例2-4】某项目征用耕地100亩，被征用前第一年平均每亩产值1200元，征用前第二年平均每亩产值1100元，征用前第三年平均每亩产值1000元，人均耕地2.5亩，地上附着物共有树木3000棵，按照20元/棵补偿，青苗补偿按照100元/亩计取。试对该土地费用进行估价。

　　土地补偿费、安置补助费标准分别为被征用前3年平均产值的8倍和5倍

　　『解』前三年平均亩产值1100(元)

　　土地补偿费=1100×100×8=88(万元)

　　安置补助费=1100×5×40(人)=22(万元)

　　地上附着物补偿=3000(棵)×20(元/棵)=6(万元)

　　青苗补偿费=100(元/亩)×100(亩)=1(万元)

　　于是，土地费用总计=88+22+6+1=117(万元)

　　2.取得国有土地使用费　《国有土地上房屋征收与补偿条例》

　　◆构成：土地使用权出让金;城市建设配套费;拆迁补偿与临时安置补助费(产权调换、货币补偿)。

　　【例2-5】某建设单位准备征收一宗15000m2的土地，土地使用权出让金标准为4000元/m2,该地区拆迁补偿单价为1200元/㎡。平房住户60户，建筑面积总计3500㎡。试对该土地费用进行估价。

　　『解』土地使用权出让金=1.5×4000=6000(万元)

　　拆迁补偿费=1200(元/ m2)×3500=420(万元)

　　于是，土地费用=6000+420=6420(万元)

　　(二)与项目建设有关的其它费用(为了开工与施工)

　　1.建设单位管理费

　　◆内容：建设单位开办费(筹建、建设工作所需的办公设备购置费等);建设单位经费(工作人员基本工资、工程质量监督检测费、竣工验收费等)。

　　2.可性行研究费

　　◇内容：方案计算经济论证，可行性研究费用等。

　　3.研究试验费

　　◇含义：(建设单位)为工程提供或验证设计参数，施工中进行的试验、验证等所需费用;包括自行或委托研究、一次性技术转让费。

　　4.勘察设计费

　　◇含义：为提供项目建议书、可行性研究报告及设计文件等所需的费用。

　　5.环境影响评价费

　　◇内容：编制环境影响报告书、环境影响报告表及其评估所需的费用。

　　6.劳动安全卫生评价费

　　◇内容：编制建设项目劳动安全卫生预评价大纲、劳动安全卫生预评价报告书及其调查所需的费用。

　　◇必须进行劳动安全卫生预评价的6类项目(P32～33)：大中型;火灾;爆炸等。

　　7.临时设施费

　　◇含义：建设期间→建设单位所需临时设施的搭设、维修、摊销费用或租赁费用。

　　◇计算：建筑安装工程费×临时设施费标准 (式2-42)

　　8.工程监理费

　　◇含义：委托工程监理单位(强制监理)→费用

　　9.工程保险费(建设单位购买)

　　◇内容：建筑工程一切险;安装工程一切险;机器损坏保险等。

　　10.引进技术和进口设备其他费

　　◇内容：出国人员费用;国外工程技术人员来华费用;技术引进费(国外的专利费、专有技术费);分期或延期付款利息;担保费;进口设备检验鉴定费用(商检部门)等6项。

　　11.特殊设备安全监督检验费(锅炉、消防设备、电梯等)

　　12.市政公用设施费

　　◇内容：市政公用设施建设配套费;绿化工程补偿费。

　　(政府有关部门规定的其他收费)

　　(三)与未来企业生产经营有关的其他费用(为了建设→使用)

　　1. 联合试运转费

　　◆含义：新建企业或新增加生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前，按照设计规定的工程质量标准，进行整个车间的负荷试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分。

　　◆不包括：单台设备调试费，无负荷联动试运转费用(应由设备安装工程费开支)。

　　2. 生产准备费

　　◇含义：新建企业或新增生产能力的企业，为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的费用。

　　◆内容：生产职工培训费，包括自行或委托培训;生产单位提前进厂参加施工、…等人员工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费等。

　　3.办公和生活家具购置费

　　◇含义：为保证新建、改建、扩建项目初期正常生产、使用和管理所必需购置的办公和生活家具、用具的费用。

　　二、预备费

　　1. 基本预备费(静态投资部分)

　　◆含义：在项目实施中，可能发生的难以预料的支出，需要预留的费用;主要用于设计变更及施工中可能增加工程量的费用。(注定发生)

　　◆计算公式：

　　基本预备费=(设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费)×基本预备费率(式2-43)

　　2. 涨价预备费(动态投资部分)

　　◆含义：在建设期内，由于价格的变化引起的投资增加，并需要事先预留的费用。(存储备用)

　　三、建设期利息

　　◇含义：建设项目因贷款在建设期间发生并计入固定资产的利息，即建设期间的贷款利息。

　　◆简化计算：在投资决策阶段、估算投资时，通常假定某年贷款的发生时间，在该年的年中(即该年的第6个月末)。于是，其简化的计算公式为：

　　四、铺底流动资金

　　◇含义：流动资金中，最低量的启动资金;一般按(全部)流动资金数量的30%计算。

　　◆流动资金和铺底流动资金两种提法的处理“惯例”：在“发改委”及其分管的工作(投资决策)中，习惯使用(全部)流动资金〔P46：经济评价(ROI)〕;在“住建部”及其分管的工作(设计、施工)中，习惯使用铺底流动资金的概念。〔 P78：总预算编制〕

　　【例2-7】某建设工程在建设期初的建安工程费和设备工器具购置费为45000万元。按本项目实施进度计划，项目建设期为3年，投资分年使用比例为：第一年25%，第二年55%.第三年20%，建设期内预计年平均价格总水平上涨率为5%。建设期贷款利息为1395万元。建设工程其他费用为3860万元，基本预备费率为10%。估算该项目的建设投资。

　　『解』(1)各年的涨价预备费(共3年)

　　第1年末的涨价预备费

　　=45000×25%×[(1+0.05)1-1] =562.5(万元)

　　第2年末的涨价预备费

　　=45000×55%×[(1+0.05)2-1] =2536.88(万元)

　　第3年末的涨价预备费

　　=45000×20%×[(1+0.05)3-1] =1418.63(万元)

　　于是，该项目的建设期的涨价预备费

　　=562.5+2536.88+1418.63=4518.01(万元)

　　(2)计算项目的建设投资

　　建设投资=静态投资+建设期贷款利息+涨价预备费

　　=(45000+3860)×(1+10%)+1395+4518.01

　　=59659.01(万元)

　　习题解析(示例)

　　一、单项选择题

　　1.根据《建筑安装工程费用项目组成》(建标[2013]44号)的有关规定，对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定和检查所发生的费用，应计入建筑安装工程费用的(　)。

　　A.措施费　　　　　B.企业管理费

　　C.研究试验费　　　D.材料费

　　『正确答案』B

　　『答案解析』根据题意，题干所指(对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定和检查所发生的费用)是检验试验费。根据“44号文”的规定，检验试验费应属企业管理费(B);按照“206号文”，检验试验费应计入建筑安装工程费用的材料费(D)。而且，还应留意其与研究试验费的区别。参见教材P15。

　　2.某建设项目，建设期为两年，其向银行贷款1000万元，贷款时间和额度为第一年400万元，第二年600万元，贷款年利率6%。则编制该项目投资估算时，建设期利息应为(　)万元。

　　A.12.00

　　B.120.00

　　C.54.72

　　D.42.72

　　『正确答案』C

　　『答案解析』第一年应计利息=400×6%/2=12(万元);第二年应计利息=(400+12)×6%+600×6%/2=42.72(万元);于是，建设期应计利息=12+42.72=54.72(万元)。参见教材P35。

　　二、多项选择题

　　1.下列费用中，属于建筑安装工程规费的有(　)。

　　A.劳动保护费

　　B.住房公积金

　　C.工伤保险费

　　D.工程定额测定费

　　E.工程排污费

　　『正确答案』 BCE

　　『答案解析』在备选答案中，劳动保护费(A选项)，属于现行的企业管理费;工程定额测定费(D选项)，原属规费，但目前已经取消。因此，只有B、C、E选项，符合题意。参见教材P16。

　　2. 在以下进口设备抵岸价格的构成要素中，以到岸价(CIF价)为计算基数的有(　)。

　　A.外贸手续费

　　B.进口关税

　　C.增值税

　　D.消费税

　　E.海关监管手续费

　　『正确答案』 AB

　　『答案解析』根据现行规定(新版教材)，进口设备抵岸价格由8项因素构成，已经不再考虑海关监管手续费(E)。其中，到岸价包括离岸价(FOB价)、国外运费和国外运输保险费;外贸手续费和进口关税以到岸价(CIF价)为计算基数。至于增值税(C)、消费税(D)分别以组成计税价格和(“到岸价+关税”)为基数。参见教材P28～29。