2015年造价工程师考试《案例分析》真题详解

　　试题一:

　　某拆建建设项目的基础数据如下:

　　(1) 项目建设期2年,运营期10年,建设投资3600万元,预计全部形成固定资产.

　　(2) 项目建设投资来源为自有资金和贷款，贷款总额为2000万元，贷款年利率6%(按年计息)，贷款合同约定运营期1年按照项目的最大偿还能力还款，运营期第2~5年将未偿还款项等额本息偿还，自有资金和贷款在建设期内均衡投入。

　　(3) 项目固定资产使用年限10年，残值率5%，直线法折扣。

　　(4) 流动资金250万元由项目自有资金在运营期第1年投入(流动资金不用于项目建设期贷款的偿还)。

　　(5) 运营期间正常年份的营业额收入为900万元，经验成本为280万元，产品营业税金及附加税率为6%，所得税为25%。

　　(6) 运营期第一年达到设计产能的80%，该年的营业收入，经营成本均为正常年份的80%，以后各年均达到设计产能。

　　(7) 在建设期贷款偿还完成之前，不计提盈余公积金，不分配投资者股利。

　　问题：

　　1：列式计算项目建设期的贷款利息。

　　2：列式计算项目运营期第1年偿还的贷款本金和利息。

　　3：列式计算项目运营期第2年应偿还的贷款本息额，并通过计算说明项目能否满足还款要求。

　　4：项目资本金现金流量表运营期第1年的净现金流量是多少?

　　(计算结果保留两位小数)

　　【答案】：

　　1、列式计算，项目建设期的贷款利息。贷款均衡投入，每年投入2000/2=1000万元，第一年利息1000乘以0.6%/2=30万，

　　第二年利息(1000+30+1000/2)乘以0.6%=91.80万元，建设期贷款利息30+91.80=121.80万元。

　　2、列式计算项目运营期第1年偿还的贷款本金和利息。固定资产=建设期投资+建设期利息=3600+121.8=3721.80万元。

　　年折旧=固定资产乘以(1-残值率)/使用年限=3721.8乘以(1-5%)/10=353.57万元，

　　总成本=经营成本+利息+折旧=280*80%+2121.8*6%+353.57=224+127.31+353.57=704.88万

　　利润总额=营业收入-营业税附加-总成本=900*80%*(1-6%)-704.88=-28.08万<0。

　　所得税 =0

　　EBITDA–Tax=900*80%*(1-6%)-280*80%-0=452.80万元，

　　第一年偿还贷款本金利息总额为452.80万元，其中利息127.31万元，本金=452.80-127.31=325.49万元

　　3、列式计算项目运营期第2年应偿还的贷款本息额，并通过计算说明项目能否满足还款要求。

　　第二年年初贷款余额=2121.8-325.49=1796.31万元

　　二至五年等额本息偿还

　　已知P求A,

　　A=(A/P，6%，4)=518.40万元

　　(本息和)

　　第二年利息=1796.31*6%=107.78万元

　　第二年总成本=经营成本+利息+折旧=280+107.78+353.57=741.35万元

　　利润总额=营业收入-营业税附加-总成本=900*(1-6%)-741.35=104.65万元

　　所得税=104.65*25%=26.16万元

　　EBITDA-Tax =营业收入-营业税附加-经营成本-所得税

　　=900*(1-6%)-280-26.16=539.84〉518.40 所以能满足还款要求

　　4、项目本金现金流量表运营期第1年的净现金流量是多少?

　　现金流入：营业收入

　　=900*80%=720万元

　　现金流出：经营成本 + 营业税 + 所得税 + 本利和 + 流动资金

　　=280*80%+900*80%*6%+0+452.80+250=224+43.2+452.8+250=970

　　净现金流

　　=720–970=250

　　(第一年除流动资金外所有的净收入都用于还本付息，所以净现金流肯定就是投入的流动资金额)

　　试题二(20分)

　　某承包人在一多层厂房工程施工中，拟定了三个可供选择的施工方案，专家组为此进行技术经济分析，对各方案的技术经济指标得分见表2.1，并一致认为各技术经济指标的重要程度为：F1相对于F2重要，F1相对于F3较重要，F2和F4同等重要，F3和F5同等重要。

　　问题：

　　1：采用0-4评分法计算各技术经济指标的权重，将计算结果填入答题卡表2.1中

　　2：列表计算各方案的功能指标，将计算结果填入答题卡表2.2中。

　　3：已知A,B,C三个施工方案成本指数分别为0.3439,0.3167.0.3394。请采用价值指数法选择最佳施工方案。

　　4：该工程合同工期为20个月，承包人报送并已获得监理工程师审核批准的施工网络速度计划如图2.1所示，开工前，因承包人工作班组调整，工作A和工作E需由同一工作班组分别施工。承包人应如何合理调整该施工网络进度计划(绘制调整后的网络进度计划图)?新的网络进度计划的工期是否满足合同要求?关键工作有那些?(功能指数和价值指数的计算结果保留四位小数)

　　【答案】：

　　1、 F1相对于F2很重要，F1相对于F3较重要，F2和F4同等重要，F3和F5同等重要。

　　3、A方案价值指数=0.3333/0.3439=0.9692

　　B方案价值指数=0.3397/0.3367=1.0726

　　C方案价值指数=0.3270/0.3394=0.9635

　　因为B方案价值指数最大，所以选B方案。

　　4、调整后的施工网络进度计划

　　新的网络计划能够满足合同要求，关键工作A,E,H工期19个月。