2018年房地产估价师《经营与管理》习题及答案（8）

　　判断题

　　【习题】一幢写字楼的潜在毛租金收入减去空置损失后得到的是该写字楼的有效毛收入。()

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是现金流。有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入。

　　参见教材 P366。

　　【习题】收益性物业的经营费用中包括抵押贷款的利息支出。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是现金流。收益性物业的经营费用是除抵押贷款还本付息外物业发生的

　　所有费用。参见教材 P367。

　　【习题】收益性物业可以获取的最大租金收入称为有效毛收入。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是现金流。收益性物业可以获取的最大租金收入称为潜在毛租金收入。

　　参见教材 P366。

　　【习题】目前物业服务企业适用的法定税费制度，体现了政府鼓励物业服务企业采取包干制收

　　费模式。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是现金流。政府鼓励物业服务企业采用酬金制收费模式。参见教材

　　P375。

　　【习题】零售商业物业的基础租金是指业主获得的与租户经营业绩无关的一个最低租金收入。

　　(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是零售商业物业的租金。基础租金是业主获取的、与租户经营业绩(营

　　业额)不相关的一个最低收入。参见教材 P361。

　　【习题】收益性房地产投资分析中，抵押贷款还本付息属于经营费用。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是现金流。抵押贷款还本付息不属于经营费用。参见教材 P367。

　　【习题】在房地产资产管理中，资产管理和设施管理以运行管理为主，物业管理和投资组合管

　　理以策略性管理为主。 (　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是物业管理。物业管理和设施管理以运行管理为主，资产管理和投资组

　　合管理以策略性管理为主。参见教材 P336。

　　【习题】在房地产市场分析中，区域房地产市场分析应侧重于对具体房地产开发项目的竞争分析和营销

　　建议。(　)

　　『正确答案』 ×

　　『答案解析』本题考查的是房地产市场分析的内容。区域市场侧重于经济分析、区位分析、市场供求与价

　　格概况分析、市场趋势分析。项目房地产分析才侧重于竞争分析和营销建议。参见教材 P139。

　　【习题】指数平滑法中的平滑指数 a 是新、旧数据在平滑过程中的分配比率。a 越大，则预测值越趋向

　　平滑。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是市场趋势分析。指数平滑法中的平滑指数 a 是新、旧数据在平滑过程中的分配

　　比率，其数值大小反映了不同时期数据在预测中的作用高低。a 越小，则预测值越趋向平滑。参见教材

　　P117。

　　【习题】一个整体市场能够细分为若干子市场，主要是因为顾客需求存在差异性。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是市场细分。市场细分的依据就是顾客需求存在差异性。参见教材 P119。

　　【习题】进行房地产市场调研需要收集大量的资料，市场调查人员在收集资料时通常总是先收集二手资

　　料。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是市场调查的步骤。二手资料成本低，优先找二手资料，满足不了调查需要时再

　　找一手资料。参见教材 P108。