2018年房地产估价师《经营与管理》习题及答案（9）

　　多项选择题(多项选择题每题 2 分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意。全部选对的，

　　得 2 分;选错或多选的，不得分;少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。)

　　【习题】在各种市场调查方法中，网络联系方法的特点有(　)。

　　A.成本低

　　B.反馈快

　　C.能深入了解被访者情况

　　D.回收率高

　　E.能深度访谈

　　『正确答案』AB

　　『答案解析』本题考查的是市场调查的步骤。网络调查法成本低、反馈快。参见教材 P110。

　　【习题】关于某特定商品市场规模的说法，正确的有(　)。

　　A.有效市场大于服务市场

　　B.服务市场大于潜在市场

　　C.潜在市场大于有效市场

　　D.渗透市场大于有效市场E.服务市场大于渗透市场

　　『正确答案』ACE

　　『答案解析』本题考查的是市场规模的估计。潜在市场>有效市场>合格的有效市场>服务市场>渗透市

　　场。参见教材 P113。

　　【习题】房地产市场分析可以帮助开发商(　)。

　　A.选择合适的项目位置

　　B.寻找投资合作伙伴

　　C.确定满足市场需求的产品类型

　　D.判断租买时机

　　E.进行土地使用权出让决策

　　『正确答案』ABC

　　『答案解析』本题考查的是房地产市场分析的概念与作用。此题非常简单，完全可以凭常识理解。选项 D

　　是租户和购房者;选项 E 是地方政府。参见教材 P137。

　　【习题】开发商进行房地产市场状况分析的内容通常有(　)。

　　A.供需分析

　　B.竞争分析

　　C.市场占有率分析

　　D.投资收益分析

　　E.宏观因素分析

　　『正确答案』ABC

　　『答案解析』本题考查的是房地产市场分析的内容。注意房地产市场分析与房地产市场状况分析的区别。

　　房地产市场分析包括宏观因素分析、市场状况分析和相关因素分析三大类。如是房地产市场状况分析，则

　　分为供给分析、需求分析、竞争分析、市场占有率分析四类。参见教材 P139。

　　【习题】按照企业采取某些措施和行动之后竞争者的不同反应，可以将竞争者划分为(　)。

　　A.随机型竞争者

　　B.凶猛型竞争者

　　C.选择型竞争者

　　D.从容不迫型竞争者

　　E.软弱型竞争者

　　『正确答案』ABCD

　　『答案解析』本题考查的是判断竞争者的反映模式。竞争者的反映类型包括：(1)从容不迫型竞争者;

　　(2)选择型竞争者;(3)凶猛型竞争者;(4)随机型竞争者。参见教材 P126。