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2017年房地产估价师《经营与管理》真题解析

快考吧发布时间：[ 2018-09-05 15:48:18 ] 发布人：luopiaopiao 【大中小】点击数：

导读：

要参加2018年房地产估价师考试的同学们，快乐考为大家整理了2017年房地产估价师《经营与管理》真题解析，供大家学习和参考，更多与考试相关的资讯可以关注我们网站的更新哦！

　　三、判断题

　　1、房地产开发企业通过发行股票获取开发项目所需资金属于直接融资。()

　　参考答案：√

　　2、房地产境内投资与境外投资之间的比例结构分析属于产品结构分析。()

　　参考答案：×

　　3、空置率是指报告期末已竣工、尚未销售或出租的建筑面积与当期竣工建筑面积的比值。()

　　参考答案：×

　　4、采用资格后审的招投标，经后审不合格的投标人的投标应作废标处理。()

　　参考答案：√

　　5、对房地产市场进行细分时，消费者市场细分和生产者市场细分的标准完全不同。()

　　参考答案：×

　　6、从分析层次上看，区域房地产市场分析应对研究区域总的房地产市场及各专业市场的供需状况进行分析。()

　　参考答案：√

　　7、现金流量分析中的期末惯例法，是将计息周期期间内现金流量的代数和看成在计息周期末发生的一种简化分析法。()

　　参考答案：√

　　8、在资金等效值的计算过程中，终值是指资金运动结束时与现值等值的金额。()

　　参考答案：√

　　9、房地产开发项目的“开发-销售”模式是房地产开发企业积累固定资产的主要方式。()

　　参考答案：×

　　10、某房地产开发项目的成本利润率为45%，开发周期为3年，则该项目的年成本利润率为15%。()

　　参考答案：×

　　11、风险承受能力较强的房地产置业投资者，倾向于选用较高的权益投资比率。()

　　参考答案：×

　　12、房地产开发项目的建筑安装工程费不包括电梯的采购费用。()

　　参考答案：×

　　13、编制房地产开发项目策划方案，应以房地产市场分析和拟开发项目分析为基础。()

　　参考答案：√

　　14、权益型房地产投资信托基金的主要收入来源是抵押贷款的利息收入。()

　　参考答案：×

　　15、零售商业物业的辐射区域和影响范围因其规模、类型、位置的不同而有较大差异。()

　　参考答案：√

　　四、计算题

　　1、某房地产开发企业以16000万元购得一宗房地产开发项目用地，预计该项目建安成本为31400万元，其他费用为6000万元，总销售收入为88600万元。项目土地取得费用发生在期初，建安成本和其他费用的投入比例如下表所示。若银行贷款年利率为12%(不考虑其他融资费用)，按季度计息，增值税和税金及附加按销售收入的5.5%估算，请完成下表，并用现金流法计算该项目的成本利润率。(8分)

　　季度(末)012345678

　　土地取得费用

　　建安成本和其他费用投入比例　5%10%10%15%20%20%15%5%

　　建安成本

　　其他费用

　　利息

　　合计

　　累计