2017年房地产估价师考试《制度与政策》真题及答案

　　二、多项选择题

　　1、保障性住房包括()

　　A限价商品住房

　　B经济适用住房

　　C公共租赁住房

　　D老旧存量住房

　　E90㎡以下商品住房

　　参考答案：ABC

　　2、按建设用地的用途分类，可分为()

　　A非农业建设用地

　　B农业建设用地

　　C未利用地

　　D其他建设用地

　　E临时用地

　　3、市、县国土资源主管部门在供应工业用地时，应当纳入土地使用条件的控制指标包括()

　　A工业项目投资制度

　　B工业项目生产规模

　　C容积率

　　D临时用地使用比例

　　E非生产设施占地比例

　　参考答案：ACE

　　4、工程建设监理基本工作中的“三控”包括()控制。

　　A工程进度

　　B工程合同

　　C工程质量

　　D工程投资

　　E工程总量

　　参考答案：ACD

　　5、建设工程设计资质分为()资质。

　　A行业

　　B劳务

　　C专项

　　D专有

　　E综合

　　参考答案：ACE

　　6、商品房预售应符合的条件包括()等。

　　A已付清土地出让金

　　B取得土地使用权证书

　　C拆迁安置方案已落实

　　D物业管理方案已落实

　　E取得施工许可证

　　参考答案：ABE

　　7、根据《不动产登记暂行条例》，可以由当事人单方申请登记的情形有()

　　A继承取得不动产

　　B购买新建商品住房

　　C依据人民法院判决取得不动产

　　D抵押不动产

　　E农村居民新建住宅

　　参考答案：AC

　　8、下列估价活动中，属于注册房地产估价师权利的有()

　　A依法查阅相关文件和证明材料

　　B签署房地产估价报告

　　C收取委托单位的评估费

　　D以个人名义承揽房地产估价业务

　　E保证估价结果的客观公正

　　参考答案：AB

　　9、下列房地产行为中，应当缴纳契税的有()

　　A房屋赠与

　　B房屋作价入股

　　C房屋交换

　　D房屋抵押

　　E房屋租赁

　　参考答案：ABC

　　14、反应企业短期偿债能力的财务分析指标有()

　　A流动比率

　　B速动比率

　　C资产负债率

　　D资产报酬率

　　E应收账款周转率

　　参考答案：AB

　　15、通常情况下不得拍卖的房地产有()

　　A权属有争议尚在诉讼的房屋

　　B仍在租赁期限内的住房

　　C未取得不动产权证书的房屋

　　D未经其他共有人书面同意转让的共有房地产

　　E已签订抵押合同但未办抵押登记的房屋

　　参考答案：ACD

　　三、判断题：

　　1、限价商品住房通过限定套型结构、销售价位。以招标方式确定开发建设单位。()

　　答案：√

　　2、土地用途管制的核心是不得随意改变土地用途。()

　　答案：×

　　3、国有土地使用权转让、租赁和抵押归属土地二级市场。()

　　答案：√

　　4、土地征收不会改变土地所有权性质。()

　　答案：×

　　5、被征收房屋的价值包含被征收房屋及其占用范围的土地使用权价值。()

　　答案：√

　　6、被征收房屋是在建工程的，评估应当首选成本法。()

　　答案：×

　　7、凡事建设工程，都是必须实行监理。()

　　答案：×

　　8、购房者购买的商品房出现质量问题，应由勘察、设计、施工等单位分别对购房者承担责任。()

　　答案：×

　　9、商品住宅项目开工后，房地产开发企业即可以预定方式收取购房人部分定金。()

　　答案：×

　　10、无论在何种条件下，共有人处分共有的房屋，都必须经过全体共有人同意。()

　　答案：×

　　11、失信被执行人可以购买普通住房。()

　　答案：×

　　12、预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起两个月内未申请登记的，预告登记失败，()

　　答案：×

　　13、不动产登记事项自颁发权属证书或者证明时发生效力。()

　　答案：×

　　14、房地产面积的测算，均指水平投影面积的测算。()

　　答案：√

　　15、评估机构的合伙人或者股东为两名的，两名合伙人或者股东都应当是具有三年以上从业经历且最近三年未受到停业处罚的评估师。()

　　答案：√

　　16、房地产估价分支机构出具房地产估计报告，只需加盖该分支机构分章。()

　　答案：×

　　17、房地产估价师签署虚假评估报告构成犯罪的，依法追究刑事责任，终身不得从事评估业务，()

　　答案：√

　　18、为解决居住问题，房地产经纪机构可以改变房屋内部界都分割出租。()

　　答案：×

　　19、根据《资产评估法》，中国房地产估价师与房地产经纪人学会应当在其网站上公布房地产估价师名单，并实时更新。()

　　答案：√

　　20、根据《资产评估法》，评估行业应当打破专业分割，建立全国统一的评估行业协会。()

　　答案：×

　　21、新建商品住房的电梯维修费用，应当从住宅专项维修资金中列支。()

　　答案：×

　　22、个人拥有的用于体育活动的房产可免征房产税。()

　　答案：√

　　23、某企业以房地产作价入股作为联营条件，将房地产转让到联营的企业，可暂免征土地增值税。()

　　答案：√

　　24、对个人购买经济适用住房免征契税。()

　　答案：×

　　25、居住区内车行道宽度为单车道时，每隔150米左右应设置车辆会让处。()

　　答案：√

　　26、《城市建设用地分类与规划建设用地标准》(GB 50137-2011)中，居住小区及小区级以下的商业用地归类到商业服务设施用地中。()

　　答案：×

　　27、建筑施工噪声具有突发性、冲击性、连续性等特点。()

　　答案：×

　　28、建筑工程呢个施工图中，主要承重构件的位置必须画上轴线并编上轴线号。()

　　答案：√

　　29、建筑材料的实际密度是材料的质量与材料在自然状态下的体积之比。()

　　答案：×

　　30、在建设工程项目的划分上，排水、水泥土桩等分项工程是分部工程的组成部分。()

　　答案：√

　　31、房产测量以中误差作为评定精度的标准，以三倍中误差作为限差。()

　　答案：×

　　32、某种商品需求的收入弹性系数为1.2，表明该商品为低档品。()

　　答案：×

　　33、在一个完全竞争的市场上，行业达到长期均衡状态的条件是边际收益、边际成本、平均收益、平均成本都是相等的。()

　　答案：√

　　34、通常情况下，国库券距离到期日越近，转让价格越低。()

　　答案：×

　　35、大额可转让定期存单通常为记名式，面额固定，可在市场上自由转让。()

　　答案：×

　　36、若市场利率低于债券利率，则债券溢价发行。()

　　答案：√

　　37、企业投保房产的保险金额与该房产出险时的保险价值相同。()

　　答案：×

　　38、平均差、标准差和调和平均数均是反映总体单位标志值差异程度的统计指标。()

　　答案：×

　　39、发现记账凭证中应借应贷会计科目错误和金额多计错误，致使账簿登记错误，应采用红字更正法进行更正。()

　　答案：√

　　40、合同履行中，履行费用的负担约定不明确的，由履行义务一方负担。()

　　答案：√