2018年房地产估价师考试《理论与方法》试题（二）

　　二、多项选择题

　　、征收国有土地上房屋的土地取得成本包括(　)等。

　　A、场地平整费

　　B、城市基础设施建设费

　　C、渣土清运费

　　D、青苗补偿费

　　E、地上物拆除费

　　、价格等于“成本加平均利润”是在较长时期内平均来看的，并且需要具备(　)的条件。

　　A、自由竞争

　　B、房地产开发成本大于平均利润

　　C、房地产开发成本小于平均利润

　　D、房地产开发成本等于平均利润

　　E、该种商品本身可以大量重复生产

　　3、建筑物重置价格的求取方法有(　)等。

　　A、单位比较法

　　B、工料测量法

　　C、指数调整法

　　D、分部分项法

　　E、成新折扣法

　　4、成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，以下属于这类房地产的有(　)。

　　A、体育场馆

　　B、酒店

　　C、空置的写字楼

　　D、军队营房

　　E、行政办公楼

　　5、房地产价格构成中的建设成本包括(　)。

　　A、取得土地使用权时的出让金或转让金

　　B、基础设施建设费

　　C、开发期间税费

　　D、勘察设计和前期工程费

　　E、开发利润

　　6、成本法中的“开发利润”是指(　)。

　　A、开发商所期望获得的利润

　　B、开发商所能获得的最终利润

　　C、开发商所能获得的平均利润

　　D、开发商所能获得的税前利润

　　E、开发商所能获得的税后利润

　　7、投资利润率的计算基数包括(　)。

　　A、土地取得成本

　　B、建设成本

　　C、投资利息

　　D、销售费用

　　E、管理费用

　　8、关于重新购建价格的说法，正确的有(　)。【2011年真题】

　　A、重新购建价格是指重新开发全新状况的估价对象的实际支出

　　B、重新购建价格相当于账面价值

　　C、重新购建价格是客观的重新购建价格

　　D、建筑物的重新购建价格是全新状况的建筑物的重新购建价格

　　E、土地的重新购建价格是法定最高出让年限的土地使用权价格